房价搞起来,我给你各种政策。
比如,缓交土地出让金,土地增值奖励金等税收优惠,地价返还,土地证优先办理等各项buff给你拉得满满的。
而且本地银行也积极配合,给‘地王’拉高估值,并优先放贷。
估值这个东西,就像李江龙说的,跟拿避孕套当气球吹是一样的,一吹,就鼓起来了!小孩子们当排球一样捧,一捧捧老高,可开心呢!
说白了,等于钱和土地都是本地在出,吴晔华一分钱也不用掏,而且还得到了本地银行的贷款,实现了真正的空手套白狼。
当然,地方政府也不是傻子,他们让吴氏集团这样的大企业入驻本市,可以大大的提升本市的名声,增加投资者的信心。
虽然让老吴得利了,但地价起来了,政府再卖给其他人地皮,也可以按照高价卖了,总体上来说,地方上嬴麻了!
就跟你打传奇私服是一样的,虽然让狗托儿玩得开心了,给他各种好装备,貌似损失挺大,但其他玩家纷纷充值了,这样游戏方照样挣得盆满钵满。
如此这般,是妥妥的双赢。
其实一套房子里,除了很低的原材料建造成本价外,还有开发商挣得百分之十几,其他的......都是让地方财政给挣走了。
所以,吴晔华从银行里借的钱,并不是他求着银行去借的,而是他被要求去借的,不借都不行。他不想当‘托儿’,有的是人想当‘托儿’。
按理说,如果房价一直上涨,通过地价返还的一些buff,再大的窟窿也能补得上,因为游戏规则就是这么设定的,是要实现双赢。
但问题是,房价不涨了,上面提出了让房子回归住宅的功能,房住不炒,这一下子,本来靠地价狂涨能覆盖的财务成本,瞬间就兜不住了。
如果这个时候,他能适可而止,或者说,割让一些‘蛋糕’出来,完全可以万事大吉。
很多房地产龙头都是这么做的!
但吴氏集团不是!
吴晔华已经当惯了‘狗托’,你再让他老老实实的回猪洞刷怪去,他哪肯吃那个苦?
他继续按照以前的模式,疯狂拿地,企图撬动更大的资金盘,继续空手套白狼,还通过烂尾楼抵押给国内的银行向国外借款。
更牛的是,人家还拿这些钱到在国外发行高利息的美债,利息高达15%,但只能是自己和亲属买,相当于,合理化的把公司的钱装进自己的口袋里
为了缓解资金压力,吴晔华又开始到处铺网,弄什么新能源汽车,什么保健品,网络科技,纯净水,医疗,想上市圈钱。
但这些都是临渴掘井,根本挽救不了吴氏集团现在的危机!
总之一句话,现在整个吴氏集团,就跟吴晔华的身体一样,已经到了油尽灯枯,快要崩盘的地步了
宋海云的这番讲解,加上我自
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