衷是好的，但是缺乏监管的话，玩起来其实是有点“庞氏骗局”的意思。

　　举个例子：房东买下一栋价值10亿的房产，以全租房形式租给租客两年的价格是6亿，租客拿不出6亿，但是可以从银行得到6亿的全租房贷款。租客贷款租房子，2年后房东退还押金，租客再拿着押金去偿还贷款，这样就形成了一个看似完美的闭环。

　　这两年里，对于房客来说，2%的利息比月租的房租合算多了，相当于白住两年。

　　而房东可以把这10亿拿去投资。由于半岛买房的首付只需要20%，那么房东最克制的情况，也可以贷款再买2套，还能留下2亿用来还贷。

　　这两套房子再租给2位房客，回收12亿，这12亿你可以继续囤积房产……所以房东的资产是几何级数般膨胀的。

　　看似是个“win-win”的模板，只要房价持续上涨，利息保持低位，这个“击鼓传花”的游戏就能一直玩下去。但是这个模式等于是全民加着杠杆炒房，总有扛不住的一天。

　　后世赵延穿越之前，刚好是半岛全租房市场爆雷的时候，很多房东直接卷款跑路，房子丢给银行，很多房客流离失所还欠下大笔债务，造成了极其恶劣的社会影响。

　　小黄原来被赵延教育过，所以发展比较克制，好几年了也才攒了20多套，算是正常投资的尺度。

　　小柳一个刚毕业的大学生哪儿知道其中利害，当时的赵延也没心思教，放养在一边。新人不懂事觉得这是受到“老板器重”，所以要“努力工作回报老板信任”，一年不到“嗖嗖”给飙到100套。

　　其实半岛从05年就开始尝试控制房价了，只是一直没什么成效，所以给人房价会持续上涨的幻觉。结果今年半岛的控价组合拳终于起效，堪堪止住了上涨的趋势，导致地产市场波动，她才意识到其间的风险。

　　幸亏小柳不熟悉商业运转模式，要不然一年多真能膨胀到上千套，那时候处理起来才是真的麻烦。后世爆雷的新闻里，有位持有上千套房产的房东最后只能自裁了事。

　　当然，赵延不至于混的那么惨，毕竟还有实业支撑的。100套？连韩城前100都排不进，不过是小打小闹罢了。①

　　※

　　“您上个月不声不响的跑去华夏了，我都找不到您！”小柳有点委屈巴巴的，她还是个新人呢，遇到事情联系不上老板，内心真的慌得一批。

　　赵延眨了眨眼睛，想问她为什么不打电话，后来突然想起来自己刚回国的那几天因为充电器忘了带，半岛手机并不是24小时开机，这个傻孩子该不会是以为自己害怕爆雷，跑路了吧？②

　　哎？不过文彩英打自己电话倒是一打就通了，要不然就要错过少女们“突袭演唱会”了，看来这就是缘分啊！

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