衷是好的,但是缺乏监管的话,玩起来其实是有点“庞氏骗局”的意思。
举个例子:房东买下一栋价值10亿的房产,以全租房形式租给租客两年的价格是6亿,租客拿不出6亿,但是可以从银行得到6亿的全租房贷款。租客贷款租房子,2年后房东退还押金,租客再拿着押金去偿还贷款,这样就形成了一个看似完美的闭环。
这两年里,对于房客来说,2%的利息比月租的房租合算多了,相当于白住两年。
而房东可以把这10亿拿去投资。由于半岛买房的首付只需要20%,那么房东最克制的情况,也可以贷款再买2套,还能留下2亿用来还贷。
这两套房子再租给2位房客,回收12亿,这12亿你可以继续囤积房产……所以房东的资产是几何级数般膨胀的。
看似是个“win-win”的模板,只要房价持续上涨,利息保持低位,这个“击鼓传花”的游戏就能一直玩下去。但是这个模式等于是全民加着杠杆炒房,总有扛不住的一天。
后世赵延穿越之前,刚好是半岛全租房市场爆雷的时候,很多房东直接卷款跑路,房子丢给银行,很多房客流离失所还欠下大笔债务,造成了极其恶劣的社会影响。
小黄原来被赵延教育过,所以发展比较克制,好几年了也才攒了20多套,算是正常投资的尺度。
小柳一个刚毕业的大学生哪儿知道其中利害,当时的赵延也没心思教,放养在一边。新人不懂事觉得这是受到“老板器重”,所以要“努力工作回报老板信任”,一年不到“嗖嗖”给飙到100套。
其实半岛从05年就开始尝试控制房价了,只是一直没什么成效,所以给人房价会持续上涨的幻觉。结果今年半岛的控价组合拳终于起效,堪堪止住了上涨的趋势,导致地产市场波动,她才意识到其间的风险。
幸亏小柳不熟悉商业运转模式,要不然一年多真能膨胀到上千套,那时候处理起来才是真的麻烦。后世爆雷的新闻里,有位持有上千套房产的房东最后只能自裁了事。
当然,赵延不至于混的那么惨,毕竟还有实业支撑的。100套?连韩城前100都排不进,不过是小打小闹罢了。①
※
“您上个月不声不响的跑去华夏了,我都找不到您!”小柳有点委屈巴巴的,她还是个新人呢,遇到事情联系不上老板,内心真的慌得一批。
赵延眨了眨眼睛,想问她为什么不打电话,后来突然想起来自己刚回国的那几天因为充电器忘了带,半岛手机并不是24小时开机,这个傻孩子该不会是以为自己害怕爆雷,跑路了吧?②
哎?不过文彩英打自己电话倒是一打就通了,要不然就要错过少女们“突袭演唱会”了,看来这就是缘分啊!
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